ОАО «ГлавСтройКомплекс» заключён договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство ответчиком многоквартирного жилого дома и передача истцу квартиры, расположенной по строительному адресу: область, жилой район, квартал III, позиция 15. В соответствии с пунктом 3.2 названного договора застройщик планирует завершить строительство объекта в 1-2 квартале 2015 года. В пункте 3.2.1 этого же договора указано, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4, частью 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

Толкование отдельных условий договора о сроке передачи квартиры

Адвокат Гордон А.Э. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 78-КГ17-67 от 5 сентября 2017 г.


Вниманиеattention
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Горшкова В.В., судей Киселёва А.П., Асташова СВ.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Кийса М А к акционерному обществу «ГлавСтройКомплекс» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по кассационной жалобе Кийса М А на решение Куйбышевского районного суда г.

Санкт-Петербурга от 19 мая 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 сентября 2016 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Асташова СВ., выслушав представителей Кийса М.А.

Как прописать в дду срок передачи объекта долевого строительства дольщику

Инфоinfo
Срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, который в соответствии с ФЗ-214 не может быть ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию и, как правило, составляет 2-3 месяца с момента получения такого разрешения.

  • Дольщику в интересах расчета неустойки необходимо ориентироваться на срок передачи квартиры непосредственно ему.

Важноimportant
Очень часто в ДДУ используются довольно расплывчатые формулировки («примерно», «ориентировочно» и т.д.).

В таких случаях волноваться не стоит, поскольку судебная практика в аналогичных ситуациях однозначна – суды трактуют все сроки как точные и однозначные.

Например, если в договоре указано: «Застройщик обязуется передать Участнику Объект ориентировочно не позднее II квартала 2015 г.», то в случае задержки в передаче жилья расчет неустойки начнется с 01.07.2015 г.

Срок передачи квартиры

Логика понятна, но следует иметь в виду, что ошибки Застройщика (несовпадение площади) – это его проблемы, а не дольщика.
И дольщик не обязан за эти ошибки платить, даже если он при этом получает квартиру чуть большей площади, чем указано в договоре. Дольщик может попасть на дополнительные расходы и другим способом.

Это зависит, например, от того, когда именно он, согласно договору, принимает на себя обязанности по оплате коммунальных услуг.

По логике, дольщик должен начать платить «коммуналку» с момента приемки квартиры по Передаточному акту, но в договоре Застройщик может указать, что обязанность по коммунальным платежам возникает у дольщика с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Условия договора долевого участия бывают разные

Считаю, что имеющейся и процитированной Вами формулировки в договоре о сроке ввода объекта в эксплуатацию достаточно для того, чтобы считать срок в ДДУ согласованным, а сам договор заключённым и действительным. По крайней мере, при определении срока передачи квартиры можно будет ссылаться на часть 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Передача квартиры по договору долевого участия

Например, в условиях ДДУ могут присутствовать такие формулировки от Застройщика, как:

  • Увеличение цены договора в одностороннем порядке, с обоснованием такого увеличения изменившимися рыночными условиями строительства (например, при удорожании стройматериалов);
  • Уклонение от выплаты дольщику разницы в цене, в случае, когда построенная квартира оказалась меньшей площади, чем было указано в проекте (т.е.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована